| 8 (903) 700-51-83 | 8 (917) 535-81-43 |

Межевание земельных участков

В настоящее время отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ни указанным законом, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Вместе с тем, в процессе землепользования могут возникнуть различные споры между собственниками, в том числе с соседями или с органами публичной власти. В связи с этим Росреестр советует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания во избежание возможных конфликтов, так как наличие достоверных и актуальных сведений в Едином государственном реестре недвижимости повышает защиту имущественных прав граждан и помогает избежать соседских войн.

Межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. По результатам межевания кадастровым инженером подготавливается межевой план.

Формирование межевого плана производится в ходе выполнения следующих видов кадастровых работ:

  1. уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка;
  2. объединение земельных участков;
  3. раздел земельного участка;
  4. перераспределение земельных участков;
  5. исправление ошибки в местоположении земельного участка;
  6. образование земельного участка (участков) из состава единого землепользования;
  7. образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  8. образование части (частей) земельного участка (в том числе в связи с установлением сервитута);
  9. уточнение части (частей) земельного участка.

Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка - комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление местоположения границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Данное определение достаточно сложное для восприятия, однако содержит в себе очень простой смысл. Несмотря на то, что у Вас как казалось бы имеются все необходимые документы на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из единого государственного реестра недвижимости), этого может быть недостаточно для гарантии нерушимости (неприкосновенности) границ земельного участка. Следует учитывать, что ранее в законе отсутствовало требование о необходимости проведения межевых работ и установления границ земельных участков (с координатами) до предоставления их в собственность граждан и организаций. Поэтому только закрепление границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства (в том числе с необходимой точностью определения координат), гарантирует защиту Вашей собственности от посягательств.

Объединение земельных участков - это один из способов образования земельных участков, закрепленных в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с требованиями статьи 11.6 Земельного кодекса допускается объединение только смежных земельных участков, в результате чего образуется один земельный участок, а существование таких смежных участков прекращается.

Законом установлен ряд требований к объединяемым земельным участкам, которым они должны соответствовать (в противном случае их объединение невозможно), а именно:

  1. объединяемые земельные участки должны быть смежными;
  2. границы исходных земельных участков должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства;
  3. земельные участки должны относиться к одному целевому назначению (категории земель) и одному виду разрешенного использования (за исключением случаев, установленных федеральными законами);
  4. земельные участки должны находиться в одном муниципальном образовании (населенном пункте);
  5. письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Вместе с тем, в каждом конкретном случае, могут быть и иные особенности, связанные с объединением земельных участков, с учетом требований действующих нормативных правовых актов.

Раздел земельного участка.В результате раздела земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом РФ). При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Причины принятия решения о разделе земельного участка могут быть различными.

К числу наиболее распространенных причин можно отнести следующие:

  1. необходимость продать часть участка, не вступая в отношения долевой собственности;
  2. раздел имущества между супругами (друзьями, родственниками), если земельный участок находится в общей совместной или в общей долевой собственности, в том числе после того как имущество было унаследовано;
  3. желание использовать часть участка по другому назначению (например, для осуществления предпринимательской деятельности) и т.д.

Законом установлен ряд обязательных требований к разделу земельного участка:

  1. соблюдение требований к предельным минимальным и максимальным размерам земельных участков, установленных градостроительными регламентами или иными нормативными актами;
  2. границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
  3. обеспечение образуемых земельных участков доступом к землям общего пользования
  4. должна быть обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
  5. решение о разделе земельного участка принимается собственником, а если участок находится в общей собственности – то всеми сособственниками (при наличии между ними разногласий спор разрешается в судебном порядке).

Контакты

г.Клин, ул.Ленина, д.45/20, оф.2 (вход напротив музея Гайдара)

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Кадастровые услуги:
8(903)700-51-83, 8(917)535-81-43

Юридические услуги:
8(962)949-80-86, 8(910)488-30-44



Карта

2
×
Консультация по телефону - БЕСПЛАТНО!

* Поля обязательные для заполнения